De Hoornse Makelaardij
Kerkplein 40
1621 CZ Hoorn
Tel: 0229 - 270 555
info@dehoornsemakelaardij.nl
Munnickenveld 7 A, 1621 HM Hoorn
Huurprijs € 1.750,- p.m.
Omschrijving
SPLINTERNIEUW, SFEERVOL en op een GELIEFDE LOCATIE!
Unieke woonkans aan het mooiste grachtje van Hoorn!
In de afgelopen maanden is een voormalig en karaktervol kantoorpand onder architectuur verbouwd tot twee LUXE 4-KAMER BINNENSTADSWONINGEN (appartementen) elk met een sfeervolle afwerking, royale living, luxe keuken, 3 slaapkamers, twee luxe badkamers, privacy volle loggia en een praktische bergruimte.
Tevens een IDEALE KEUZE voor kandidaten die het liefst grotendeels GELIJKVLOERS willen wonen met een ROYALE SLAAPKAMER en een COMPLETE BADKAMER op de BEGANE GROND en nog 2 slaapkamers en een 2de (!) BADKAMER op de 1ste verdieping!
Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik!
Zo bent u binnen enkele minuten bij het NS station, gezellige horeca, winkels, de geliefde Roode Steen, historische Hoornse haven, het fascinerende IJsselmeer met het grootste stadsstrand van Nederland, diverse scholen, sportaccommodaties, parken en ga zo maar door!
De woning is overeenkomstig de laatste isolatie-eisen gebouwd en de verwachting is dan ook dat ze na keuring met een energielabel klasse A gewaardeerd zullen worden. De karakteristieke ramen in de voorgevel zijn voorzien van spouw-glas met UV-filter.
INDELING.
Begane grond: gezamenlijke, ruime hal voor 2 woningen voorzien van 2 x meterkast (7 groepen) en een praktische, uitzonderlijk voor deze woning te gebruiken (fietsen)berging, verder rechts entree naar de woning, dan een royale en lichte living met een mooi uitzicht op de stadsgracht en een perfect geïntegreerde open keuken uitgevoerd met een kwalitatief hoge en complete keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriezer.
In de gang, tussen woonkamer en slaapgedeelte, bevindt zich een luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, daarnaast een wasruimte voor uw wasmachine en droger. Tenslotte de masterbedroom met aansluitend de 1ste luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator.
De 1ste verdieping is via een sfeervolle trap vanuit de living bereikbaar. Hier treft u een ruime overloop aan welke toegang biedt tot de loggia alwaar u bij mooi weer in volle privacy van de zon kunt genieten! Verder nog 2 flinke slaapkamers en een 2de (!), luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2de wandcloset!
Tevens bevindt zich hier nog een kastruimte met een HR cv combiketel (2023) en een ventilatie unit.
Bijzonderheden:
- bouwjaar:1992, omgebouwd tot woning: 2023, woonoppervlakte: ca. 100 m²
- het opleveringsniveau van keuken en badkamer (op beneden- en eerste verdieping) voldoen aan de hoogste
standaard;
- hoge plafonds, plaatselijk 4 meter (!), 6 Velux dakramen, deels elektrisch bedienbaar.
- de beneden verdieping is uitgevoerd met prachtige pvc-vloer, op de eerste verdieping is een klik-laminaat toegepast;
- parkeren: op basis van een parkeervergunning, verder voldoende mogelijkheden voor het openbaar parkeren.
Verhuurvoorwaarden:
- huurprijs: € 1.750,00 per maand exclusief servicekosten € 40,00 per maand;
- oplevering: ca. 1 februari 2024; huurtermijn: minimaal 1 jaar daarna onbepaalde tijd;
- waarborgsom: 2 x huur;
- roken is niet toegestaan, geen huisdieren;
- nutskosten op naam van huurder;
- inkomensrichtlijn: 3 tot 3,5 x maandhuur;
- verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor;
Bij daadwerkelijke verhuur zal worden gevraagd om de volgende documenten:
Bij loondienst:
- 3 recente salarisstroken;
- werkgeversverklaring;
- AVG-proof kopie ID-bewijs;
- een kopie bankafschrift waarop het salaris zichtbaar gestort is;
- korte omschrijving van de huidige woonsituatie.
Zelfstandig ondernemer:
- inschrijving handelsregister KvK;
- aangifte inkomstenbelasting + jaarrekening laatste 2 jaar;
- AVG-proof kopie ID-bewijs;
- een kopie bankafschrift waarop de inkomsten zichtbaar zijn;
- korte omschrijving van de huidige woonsituatie.
Bent u enthousiast geworden over deze woning en voldoet u aan de inkomensrichtlijnen? Bel of mail ons voor een bezichtiging.
Overdracht
Status
Verhuurd
Huurprijs
€ 1.750,- per maand
Prijs per m²
€ 17,86
Beschikbaarheid
Permanent
Waarborgsom
€ 3.500,-
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 40,00
Servicekosten
€ 40,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
beneden + bovenwoning
Bouwjaar
1992
Bouwjaar toelichting
als woning: 2023
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, in centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
365 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
3 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, 2 Inloopdouches, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
Niet aanwezig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Oppervlakte hoofdtuin
4 m² (2.1 m bij 1.82 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hoorn
Sectie
B
Perceelnummer
4605
Index
A2
Eigendomssituatie
Volle eigendom